Portfólió és Vásárlási Kisokos
ELADÓ HOTEL 850.000EUR
Olympic Beachen
+36707743058 fotók, infók AZONOSÍTÓ: OB_VE_HOTEL
ELADÓ APARTMANHÁZ 380.000EUR
Szupert lokáció! Olympic Beachen Apartmanház eladó! AZONOSÍTÓ: OB_TA_HOTEL
fotók, infók
thomas.szilagyi.group@gmail.com
KÉTSZOBÁS CSALÁDI APARTMAN LAKÁSOK
60.000EUR
Azonosító: OB_TA_2
25m2-es stúdió lakások eladók
16% hozam elérhető AZONOSÍTÓ: OB_TA_1
+36707743058
INGATLANVÁSÁRLÁSI KISOKOS 1
A görögországi ingatlanvásárlás menete:
Számos szabálynak meg kell felelni ahhoz, hogy Görögországban ingatlant vásároljunk, így érdemes, sőt ajánlott ingatlanügynököt bevonni!
Az adás-vétel szereplői:
Az eladó és vevő adás-vételében szerepet vállal a megbízott ügyvéd, közjegyző, könyvelő, ingatlanfelügyelő, adóhivatal, hitelintézet, bank, nem utolsó sorban ingatlanügynök, aki a teljes folyamatot leköveti
Becsérték meghatározó mérőszám a görög ingatlanpiacon:
Ezen mérőszám fontosabb az adók, illetékek megfizetésekor, mint a vételár maga. Jellemzően alacsonyabb, mint a vételár.
INGATLANVÁSÁRLÁSI KISOKOS 2 Folyamatok
Folyamatok adás-vételkor:
- Célszerű ingatlanügynök szolgáltatását igénybe venni! Segít görög bankszámlaszám készítésében, amely minden esetben ajánlott! Az adás-vételhez tud ajánlani ügyvédet, aki intézi a közjegyzőt és az ingatlanfelügyelőt is, utóbbira azért van szükség, hogy műszaki tekintetben, azt vásárolja a vevő, amit valóban kínálnak, az műszakilag ne térjen el!
- Szándéknyilatkozat születik a vételi szándékról, a legfontosabb pontokról a két fél között, ezt Előszerződés követ, benne lefektetve a fizetési ütemezést, az előszerződés lehet olyan jól előkészített, hogy az alkalmas a végleges adás-vételi szerződés megkötésére. Fontos, hogy ekkorra már látta, lenyilatkozta az ingatlanfelügyelő a műszaki állapotokat.
- Kifizetésre kerül az utolsó vételárrész is, a felmerülő költségek megfizetésre kerültek, mint az ügyvéd 1,2%-os munkadíja, közjegyzői díj 1,2%, ingatlanügynök munkadíja 3%, ingatlanfelügyelő költsége 5.000 EUR, ezen díjakat további 24% ÁFA terheli.
- Adóbevallás születik E9 nyomtatvány alapján, amelyet tud biztosítani a könyvelő, éves ingatlanadó kerül megfizetésre, amennyiben az ingatlan 400.000 EUR feletti becsértékű. Progresszív adózást alkalmaznak, amely minden 100.000 EUR értéktől növekszik 0,1-0,9% mértékben. Erre egy jó példaként egy 800.000EUR becsértékű ingatlant hozunk, amelynek az éves ingatlanadója 1.900EUR. Örökösödés esetén egyszeri 1% adó megfizetése kötelező, amennyiben a becsérték 95.000 EUR feletti. Példaként egy 250.000 EUR értéknél az adó 1.550EUR
Finanszírozás:
Hitel felvételre kizárólag abban az esetben van mód és lehetőség, amennyiben a vevőnek (adósnak) van bevétele Görögországban. Illetve egy pótfedezetül szolgáló ingatlan.